日本不动産购买流程


(前期)

   1.期望购入房産类型商谈。
   2.根据客人期望爲您找房産。
   3.找到房産后制作资料并反馈给客人。
   4.与客人达成共识之后,日本现地带您看房。

        (照片或网路看房,出租中的房产无法看内部)

(中期)
   5.确认购买后填写购房申请书,并讲解各手续和费用。
   6.对于客人购买房産的彻底调查。

         (政府、法院等)
   7.在房子无问题后,签约,进行重要事项说明。

 

(后期)
   8.最终结算,钥匙及房屋相关所有材料的递交。

 

(管理)
   9.管理签约,客户物件管理开始。
 10.定期物件状况、财务状况联络。

 

购买日本不动产所需材料


大中华区根据区域不同,所需材料不同,详情如下。

 

 1. 内地:户口本公证书,需内含公证处日文翻译。 

  

 2. 香港:宣誓供述书(宣誓书),翻译文。


 3. 澳门:宣誓供述书(宣誓书),翻译文。


 4. 台湾:户籍藤本、印鉴证明,上述翻译文,

  台北外交部再认证,

     台湾驻日本经济文化办事处再认证

 



日本不动産购买所需费用

在日本購買房産時,日本政府對于稅金和手續費等做了十分明確的規定。所有稅金和
手續費的總和約爲房産買賣價格的6%-7%左右。也就是說1000萬日元的房産最後的全部價格爲1060萬至1070萬左右。

 

具體的各種稅金和費用爲(政府規定):
1. 對于400萬日元以上的不動産,中介手續費爲(房屋總價的3%+6萬)*消費稅8%。也就是說1000萬的房産的情況下。中介手續費約爲388,800日元。
  

2. 印花稅(只需支付一次)    2018年4月1日至2019年3月31日
      大于100萬日元,小于等于500萬日元,1千日元
      大于500萬日元,小于等于1000萬日元,5千日元
      大于1000萬日元,小于等于5000萬日元,1萬日元
      大于5000萬日元,小于等于1億日元,3萬日元
      大于1億日元,小于等于5億日元,6萬日元
      大于5億日元,小于等于10億日元,16萬日元
      大于10億日元,小于等于50億日元,32萬日元
      大于50億日元以上的均爲48萬日元
 

3.登陆证税(只需支付一次),具体税金爲土地评估价格注注5-1的1.5%,房屋评估价格注5-1的2%。   

 

4.固定资産税,固定资産税爲土地及房屋税金评估价格注注5-2的1.4%,不满一年的,分期结算。比如客人在6月1日起拥有税金评估价格爲1000万的房産。只需支付当年度6月1日至12月31日的固定资産税的税金。即1000万*1.4%÷365*214约等于82082.19日元。但此后的每年都需要向日本政府支付14万日元。

 

5.都市计划税,都市计划税爲土地及房屋税金评估价格注注5-2的0.3%,不满一年的,爲期结算。比如客人在6月1日起拥有税金评估价格爲1000万的房産注注5-1。只需支付当年度6月1日至12月31日的固定资産税的税金。即1000万*0.3%÷365*214约等于17589.04日元。但此后的每年都需要向日本政府支付3万日元。
   
6.不动産取得税(只需支付一次)。不动産取得税爲土地评估价格的×1/2×3%,房屋评估价格的4%
   
     以上所有税金和手续费的总和约爲房産买卖价格的6%-7%左右。除此之外的费用还有:
1.公寓管理费、修缮维修费

2.其他杂费

3.关于所购房産的出租及管理。如果客人有意出租购买的房産时,本公司可协助出租及管理,同时産生房産管理费。同时如果客户需要纳税等代理服务时,也会产生费用。

 

注5-1:评估价格,评估价格爲物件买卖时作爲房屋和土地的评价标准之一。通常土地和房屋的评估价格要小于买卖时的价格,具体的价格因房子和土地不同而异。

注5-2:税金评估价格,税金评估价格在土地和房屋的评估价格之上评价,具体的税金评估价格通常还要小于土地和房屋的评估价格。物件的不同税金评估价格也会不同,同时日本政府爲刺激消费和减税,也会降低税金的评估价格,这使得消费者所交的税金大幅减少。